Question 1

Что такое строящаяся недвижимость?

Accepted Answer

Строящаяся недвижимость — это покупка квартиры в ещё возводимом здании, обычно за 18–36 месяцев до сдачи. Покупатели фиксируют сегодняшнюю цену, вносят от 20% до 30% депозитами в течение графика строительства и закрывают сделку к моменту сдачи. К моменту сдачи сопоставимые квартиры обычно дорожают на 15–30%, что даёт инвестору немедленный прирост капитала. Кроме того, это позволяет избежать конкуренции с покупателями за наличные на вторичном рынке.

Question 2

Могут ли иностранные покупатели приобретать строящуюся недвижимость в Майами?

Accepted Answer

Да. Иностранцы — включая граждан стран СНГ и Турции — могут покупать строящиеся квартиры без американской кредитной истории, вида на жительство или визы. Большинство застройщиков принимают депозиты от 25% до 40%, привязанные к этапам строительства. Miami Emlak организует договоры на русском языке и удалённое подписание через консульское нотариальное заверение.

Question 3

Какие строящиеся проекты Майами дают лучшую доходность?

Accepted Answer

Брендовые резиденции (Bentley, Pagani, St. Regis, Waldorf, Cipriani) имеют премиальные цены, но показывают наибольший долгосрочный рост стоимости. Люкс среднего сегмента на побережье и в Brickell даёт лучший баланс между денежным потоком и ростом капитала. Строящиеся объекты начального уровня в Edgewater, Hallandale и West Palm Beach дают уверенную доходность при меньших вложениях.

Question 4

Как устроена структура депозитных платежей?

Accepted Answer

Типичный график депозитов на строящуюся недвижимость в Майами: 10% при подписании договора, 10% в начале строительства, 10% по завершении конструкции и остаток при закрытии сделки. Депозиты хранятся на счёте эскроу в соответствии с законом Флориды. Некоторые застройщики предлагают расширенные графики, финансирование застройщика при сдаче или снижение ставок для международных покупателей.

Фильтр по цене

Проекты не найдены

Все элитные строящиеся проекты Южной Флориды

Фильтр по цене

Проекты не найдены