Мы помогаем семьям построить американскую мечту. От элитной недвижимости до визы E-2, от управления недвижимостью до комплексной поддержки при переезде — мы Ваш партнёр на каждом шаге. Наша штаб-квартира в Miramar, мы работаем по всей Южной Флориде.
Мы знаем, что значит пересечь океан с паспортом, двумя чемоданами и целой семьёй, которая на Вас полагается. Именно поэтому существует эта фирма: чтобы ничто не было пущено на самотёк, а Вы могли сосредоточиться на своей семье.
Miami Emlak была основана Mehmet Selçuk и Yeliz Ertekin на одном принципе: семьи, приезжающие в США, заслуживают партнёра, который говорит на их языке, знает систему и относится к каждой сделке так, будто документы подписывает его собственная семья.
Miami Emlak — это риелторская фирма со штаб-квартирой в Майами, Флорида — и мы не просто агентство недвижимости. Вокруг покупки жилья мы выстроили целую экосистему для инвесторов и переезжающих семей: партнёрские американские иммиграционные юристы для виз E-2 и EB-5, ипотечные брокеры, специализирующиеся на займах для иностранцев, собственное консультирование по школам и студенческой визе F-1 под руководством Cesur, и наше автомобильное подразделение Xuma Motors для аренды и покупки машин в тот же день, когда Вы приземляетесь в MIA.
Мы знаем, каково это — сменить страну с паспортом, двумя чемоданами и ребёнком, который ещё не говорит на языке. Мы знаем вопросы, которые не дают родителям спать по ночам — о школах, о визах, о том, одобрят ли ипотеку. Именно поэтому существует эта фирма. Мы риелторы, переводчики, защитники интересов и — к моменту ужина в честь закрытия сделки — друзья.
Наша миссия проста: расширять возможности семей в США и давать их детям лучший возможный старт. Покупаете ли Вы квартиру в Brickell, структурируете инвестицию E-2, оформляете статус студента F-1 в частной школе Майами или перевозите целый дом — мы заботимся о каждой детали, чтобы Вы могли сосредоточиться на том, что можете сделать только Вы: быть рядом со своей семьёй.
Помимо продажи дома мы предлагаем целую экосистему: партнёрские иммиграционные юристы для виз E-2 и EB-5, ипотечные брокеры — эксперты по займам для иностранцев, консультирование по школам и визе F-1 от Cesur, и автомобильные решения через наш семейный бизнес Xuma Motors — всё под одной крышей. Образование Ваших детей, открытие бизнеса, поиск жилья, оформление виз — мы рядом на каждом шаге.
Это не желаемые цифры. Это шестнадцать лет проверенных результатов. Более 150 семей-инвесторов уже доверили Selçuk bey, Yeliz hanım и команде Ertekin покупку своей недвижимости в Майами. Более 70 семей сегодня законно живут, работают и растят детей в США, потому что мы прошли визовый путь вместе с ними. Мы самая опытная, самая активная и самая рекомендуемая риелторская команда Южной Флориды — и цифры ниже тому доказательство.
За последнее десятилетие наша команда лично сопроводила более 150 семей-инвесторов при покупке недвижимости в Майами и Южной Флориде. Каждый объект тщательно отбирался по его потенциалу долгосрочного роста стоимости, и исторические цифры говорят сами за себя — это жильё росло в цене год за годом по мере того, как Майами закреплялся как один из самых востребованных люксовых рынков мира. Что ещё важнее, каждый из этих объектов был сдан в аренду и до сих пор находится под нашим активным управлением. Подбор арендаторов, ежемесячный сбор арендной платы, координация обслуживания, переписка с ассоциацией домовладельцев (HOA), ежегодные инспекции, готовые к налогам отчёты в конце года — всё ведётся силами службы управления недвижимостью 24/7 Yeliz hanım.
Вот путь Miami Emlak в одной фразе: 150 семей, 150 приобретённых объектов, 150 объектов, сданных проверенным арендаторам, 150 объектов до сих пор в нашем активном управлении — приносящих стабильный ежемесячный арендный доход и тихо растущих в цене. Наши инвесторы не просто купили в Майами; они владеют в Майами и зарабатывают в Майами, не покидая родной страны.
Купил, сдал, и арендный доход приходит месяц за месяцем — такова повседневная реальность наших клиентов-инвесторов. 150 семей, 150 домов, 150 историй успеха — и все они сегодня по-прежнему в нашем активном управлении.
Вот стратегическая мысль, которую большинство семей понимает слишком поздно: Ваш самый сильный ипотечный профиль в США — тот, что у Вас есть прямо сейчас, в родной стране, ещё до приезда в Америку. Наши партнёрские ипотечные брокеры, специализирующиеся на займах для иностранцев, выдают кредит международным клиентам исключительно на основании дохода, бизнеса, налоговых деклараций и банковских выписок из родной страны. Не требуется ни американская кредитная история, ни американская налоговая декларация, ни американский трудовой стаж.
Первоначальный взнос по займу для иностранцев может составлять всего 30% от цены покупки. На практике это означает:
А теперь переверните календарь: дождитесь момента после переезда в США и получения визы — и весь разговор об ипотеке меняется в одночасье. Те же брокеры начнут просить американские налоговые декларации (которых у Вас ещё нет), американскую кредитную историю (которую Вы ещё не наработали), американские справки с работы (Вы только приехали) и американские банковские выписки (Вашему счёту два месяца). Каждая дверь, что была широко открыта при Вашем профиле из родной страны, превращается в препятствие. Окно, в котором статус международного покупателя с профилем из родной страны — Ваш главный финансовый актив, а не осложнение — это сейчас. Selçuk bey реализовал эту самую стратегию для международных инвесторов чаще, чем любой другой агент в Майами — и мы координируем кредитора, досье, оценку и закрытие сделки за Вас, на русском, от начала до конца.
Ваш самый сильный ипотечный профиль — тот, что у Вас есть сегодня, в родной стране. Наши партнёрские брокеры обладают более чем 42 годами совокупного опыта выдачи займов международным покупателям — только на основании дохода, бизнеса, налогов и банковских данных из родной страны. Без кредитной истории в США, без американской налоговой декларации, без американского трудового стажа. Первоначальный взнос от 30%. Правильный момент — сейчас. Правильный профиль — Ваш. Правильная команда — Miami Emlak.
Недвижимость — это половина уравнения; легальный статус — вторая половина, и эту вторую половину мы выстроили с той же тщательностью, что и первую. Наша команда помогла более чем 70 семьям успешно оформить американскую визу, и инвесторская виза E-2 — самый частый и популярный путь. Но популярное не означает подходящее, и мы никогда не навязываем единый шаблон ни одной семье. Каждая ситуация по-настоящему уникальна — разный профиль бизнеса, разный возраст детей, разные сроки, разные долгосрочные цели — и визовая стратегия должна это отражать.
Поэтому мы сотрудничаем с ведущими, опытными и крупными иммиграционными юридическими фирмами — теми, что подают заявки в USCIS каждый день и располагают десятилетиями статистики одобрений. Каждый клиент Miami Emlak получает персональную консультацию напрямую с одним из этих юристов, совершенно бесплатно — без платы за консультацию, без скрытых расходов. Юрист выслушивает, изучает всю ситуацию семьи и рекомендует визовую стратегию, которая действительно подходит семье — не визу с самой высокой комиссией, не ту, что закрывается быстрее, а правильную.
Некоторым семьям больше подходит E-2. Некоторые проходят по EB-5 при подходящем размере капиталовложения. Некоторым нужно сначала въехать со статусом студента F-1 (специализация Cesur — он сейчас студент University of Miami и проводит родителей через весь процесс студенческой визы). У некоторых есть путь через L-1, O-1 или семейное спонсорство, о котором никто другой на рынке не подумал упомянуть. Каким бы ни был правильный ответ, наши юристы его найдут, наша команда выстроит вокруг него сделку с недвижимостью, и виза с недвижимостью закроются в синхронизированном графике. Персональная визовая стратегия юридического уровня с первого дня — без дополнительных расходов для Вас.
Более 70 семей оформили американскую визу при нашем сопровождении. E-2 — самый частый путь, но это не единый шаблон — каждая стратегия строится под бизнес, детей, сроки и цели конкретной семьи. Наши партнёрские фирмы — ведущие, опытные, с десятилетиями статистики одобрений — предлагают персональную, бесплатную и ни к чему не обязывающую консультацию. E-2, EB-5, F-1 (специализация Cesur), L-1, O-1, семейное спонсорство — та, что подходит именно Вам. Виза и недвижимость закрываются в одном графике.
Русскоязычных риелторов в Майами немного. Но команда лишь одна — с более чем 16 годами сфокусированной работы, более чем 150 закрытыми семьями-инвесторами, более чем 70 координированными заявками на визу США, активным портфелем управления недвижимостью 24/7 и полностью интегрированной экосистемой иммиграционных юристов, ипотечных брокеров для иностранцев, консультирования по школам, подготовки к визе F-1 и автомобильной поддержки Xuma Motors. Selçuk bey, Yeliz hanım и Cesur — не отдел продаж; это люди, которые лично отвечают в WhatsApp, сидят рядом с Вами за столом подписания сделки и встречают Вашего ребёнка в аэропорту, если того требует момент. Вся наша репутация в Южной Флориде — Miami, Brickell, Sunny Isles, Aventura, Hallandale, Hollywood, Sunrise, Weston, Davie, Miramar, Boca Raton, Palm Beach — держится на одном: поступать правильно по отношению к семье, которая только что вверила нам всё своё будущее.
В Майами много риелторов — но лишь одна команда с более чем 16 годами сфокусированной работы, более чем 150 закрытыми семьями-инвесторами, более чем 70 координированными заявками на визу и управлением недвижимостью 24/7, плюс целая экосистема иммиграционных юристов, ипотечных брокеров для иностранцев, консультирования по школам, подготовки к визе F-1 и Xuma Motors. Selçuk bey, Yeliz hanım и Cesur — не отдел продаж: они лично отвечают в WhatsApp, сопровождают Вас за стол подписания сделки и, если нужно, встретят Вашего ребёнка в аэропорту. Поступать правильно по отношению к семье, которая доверяет нам своё будущее.
Три поколения турецко-американского опыта в недвижимости, образовании и переезде — под одной крышей. Мы не передаём отношения с клиентом на сторону; Вы работаете напрямую с людьми, чьё имя написано на двери.
Mehmet Selçuk Ertekin — основатель Miami Emlak и ведущий агент для семей, переезжающих или инвестирующих в Южную Флориду. За более чем 15 лет работы с ведущими застройщиками Майами — Lennar, CC Homes, DR Horton, Related, Dezer, Terra, Mast Capital — Selçuk выводит своих инвесторов в начало очереди на строящиеся объекты в башнях вроде Bentley Residences, Pagani Residences, Cipriani, Mandarin Oriental, Waldorf Astoria, St. Regis и Faena. Он лично структурирует каждое дело по инвесторской визе E-2 вместе с нашими партнёрскими иммиграционными юристами и связывает покупателей с ипотечными брокерами, которые выдают займы иностранцам каждый день. Прямой, честный и многоязычный — большинство клиентов сохраняют его номер на всю жизнь.
Более 15 лет прямых отношений с ведущими застройщиками Майами открывают доступ к лучшим строящимся объектам города — Bentley, Pagani, Cipriani, Mandarin Oriental, Waldorf, St. Regis, Faena. Каждое дело E-2 структурируется лично с нашими партнёрскими иммиграционными юристами; каждая ипотека — с брокерами, специализирующимися на займах для иностранцев.
Yeliz Ertekin — соучредитель Miami Emlak и агент, которого каждая мама просит по имени. Она специализируется на семейном переезде, передаче недвижимости с первого дня и сотне мелких деталей, которые превращают дом в Майами в настоящий очаг: подключение коммунальных услуг, покупка мебели, поступление в школы, педиатры, парикмахерские, магазины — всё, что действительно нужно недавно приехавшей семье в первую неделю. Yeliz также руководит нашей службой управления недвижимостью 24/7 для собственников-нерезидентов, а значит, инвесторы могут купить в Майами и никогда не беспокоиться о протечке, арендаторе или письме от ассоциации домовладельцев за 10 000 километров. Тёплая, организованная и неутомимая — именно благодаря ей семьи нас рекомендуют.
Yeliz координирует каждую деталь семейного переезда: коммунальные услуги, мебель, школы, педиатры, магазины — всё, что нужно Вашей семье в первую неделю. Её служба управления недвижимостью 24/7 избавляет инвестора за 10 000 километров от любых забот о протечке, арендаторе или письме от HOA.
Cesur Ertekin — один из основателей Miami Emlak, лицензированный риелтор Флориды и лицензированный яхтенный брокер — а также действующий студент University of Miami. Родившийся в Стамбуле (Турция) и выросший в Майами, Cesur представляет новое поколение фирмы: полностью двуязычный и бикультурный, с родным владением и турецким, и английским, одинаково свободно чувствующий себя и на американской, и на турецкой стороне каждой сделки. Как риелтор он работает напрямую с покупателями по всей Южной Флориде; как яхтенный брокер он ведёт ту сторону прибрежного образа жизни, которую так хотят многие наши клиенты вдобавок к жилью. Он также семейный специалист для родителей, осваивающих американскую систему образования — поступление в школы, процесс студенческой визы F-1, стипендии, финансовая помощь и то, какие школы Майами готовят к Лиге плюща и топ-30 университетам — потому что он проживает американский студенческий опыт прямо сейчас. Покупаете ли Вы резиденцию, швартуете яхту или устраиваете ребёнка в американскую школу — Cesur тот человек, которого Вы захотите иметь рядом.
Cesur работает напрямую с покупателями в Южной Флориде и занимается брокериджем элитных яхт для клиентов на побережье. Он также семейный специалист для родителей, осваивающих американскую систему образования — поступление в школы K-12 и университеты, виза F-1, стипендии, финансовая помощь и то, какие школы Майами готовят к Лиге плюща — потому что он проживает этот опыт прямо сейчас.
Купить дом — это одно решение. Перевезти семью на другую сторону океана — пятьдесят. Мы уже оценили, привлекли в партнёры и проверили в деле каждого специалиста из списка ниже — чтобы Вам не пришлось искать их самостоятельно.
Американские иммиграционные юристы, которые структурируют дела E-2 (договорный инвестор) и EB-5 вместе с нами каждый месяц. Мы занимаемся недвижимостью; они ведут юридическую стратегию, заявки в USCIS и продления — чтобы виза и недвижимость закрывались в одном графике.
Виза и недвижимость закрываются в одном графике. Заявки в USCIS и продления ведут наши партнёрские юристы.
Кредиторы, которые выдают займы иностранцам каждый день — не время от времени. Международные клиенты без американской кредитной истории регулярно оформляют через наших партнёров финансирование на 60–70% от стоимости, со ставками от застройщика от 3,99% на отдельных новостройках.
Финансирование 60–70% LTV без кредитной истории в США, со ставками от 3,99% на отдельных новостройках.
Под руководством Cesur. Поступление в школы K-12, подача документов в университеты, подготовка к студенческой визе F-1, стипендиальная стратегия и пути к американской финансовой помощи для семей. Мы лично провели десятки детей от классной комнаты за рубежом до диплома в Майами.
K-12, университет, F-1, стипендии и финансовая помощь — координирует Cesur. Десятки детей доведены от класса на родине до диплома в Майами.
Наше собственное автомобильное подразделение. Аренда на день, неделю и месяц для недавно приехавших семей, а также полноценный салон для покупки. Большинство клиентов приземляются в MIA, получают ключи от машины Xuma Motors в тот же день и оформляют номера в течение недели — без американской кредитной истории.
Аренда на день, неделю и месяц; полноценный салон для покупки. Ключи в день прилёта в MIA, номера за неделю, без американской кредитной истории.
От первого поиска недвижимости до выпуска Ваших детей из американских университетов — мы рядом на всём пути.
Эксклюзивный доступ к лучшей недвижимости Майами: особняки на побережье, элитные квартиры, пентхаусы и новостройки. Мы специализируемся на Brickell, Sunny Isles, Miami Beach, Weston, Davie, Miramar и Boca Raton.
Полная поддержка инвесторской визы E-2. Две эксклюзивные инвестиционные возможности: автопарк проката Miami Emlak Motors ($120K–$150K) и развитие коммерческой земли в Golden Glades ($1,5M–$2,5M+). Доля одобрения выше 95%.
Более 15 лет отношений Selçuk с кредиторами обеспечивают быстрое одобрение ипотеки. Конкурентные ставки, гибкие условия и экспертное сопровождение на всём этапе финансирования.
Комплексное управление недвижимостью 24/7. Подбор арендаторов, координация обслуживания, сбор арендной платы и инспекции. Ваша инвестиция остаётся безупречной и прибыльной.
Премиальный сервис переезда. Поступление в школы, водительские права, банковские счета, покупка мебели, подключение коммунальных услуг и культурная адаптация. Мы берём на себя всё.
Эксклюзивные партнёрства с Lennar, CC Homes, DR Horton и элитными застройщиками. Получите цены на этапе строительства, приоритетные юниты и ранний доступ до выхода объектов на рынок.
Экспертные консультации по школам Флориды с рейтингом A. Мы помогаем выбрать лучшие школы, оформить документы для поступления и обеспечить академический успех Ваших детей.
Персональная инвестиционная стратегия. Анализ рынка, прогнозы доходности, потенциал арендного дохода и рекомендации по долгосрочному росту стоимости.
Наше автомобильное подразделение предлагает инвестиционные возможности в прокат автомобилей под визу E-2 и продажу машин. Присоединяйтесь к нашей группе с готовым автопарком из 5 люксовых авто.
Это не просто слова — это обязательства, которые мы выполняем перед каждой обслуживаемой семьёй.
Успех и счастье Вашей семьи движут всем, что мы делаем. Мы относимся к каждому клиенту как к собственной семье.
Полная прозрачность, честные советы и этичный сервис в каждой сделке и каждом общении.
Полное обслуживание на русском, английском, турецком и испанском. Вы никогда не потеряетесь в переводе — мы говорим на Вашем языке.
От первой встречи до многих лет после покупки мы обеспечиваем безупречный сервис в каждой точке контакта.
Мы не самое крупное агентство недвижимости в Майами — но мы лучшее для семей, приезжающих в новую страну. Вот почему.
Мы были на Вашем месте. Мы знаем волнение от погони за американской мечтой, тревогу освоения новой системы и решимость дать детям лучшие возможности. Мы — часть двух миров и здесь, чтобы помочь Вам их соединить.
Мы знаем волнение и тревогу начала новой жизни в США — и решимость дать детям лучшие возможности. Мы — часть двух миров и помогаем Вам их соединить.
Другие риелторы просто продают дома. Мы строим жизни. Недвижимость, ипотека, визы E-2, управление недвижимостью, поступление в школы, поддержка переезда, бизнес-возможности — всё, что нужно, под одной крышей. Без жонглирования несколькими компаниями, без языковых барьеров, без путаницы. Один надёжный партнёр: Miami Emlak.
Недвижимость, ипотека, визы, управление недвижимостью, школы, переезд — всё под одной крышей. Один надёжный партнёр: Miami Emlak.
Более 15 лет служения сообществу с опытом и преданностью делу. Доля одобрения визы E-2 выше 95%. Глубокие отношения с лучшими застройщиками, кредиторами и поставщиками услуг по всей Южной Флориде. Успех наших клиентов — наш успех.
Более 15 лет работы, более 95% одобрения по E-2 и глубокие отношения с лучшими застройщиками и кредиторами Южной Флориды. Ваш успех — наш успех.
Ничто не радует нас больше, чем видеть, как дети преуспевают в американских школах, поступают в лучшие университеты и строят успешную карьеру. Будущее Ваших детей — наша миссия. От поиска жилья рядом со школами с рейтингом A до сопровождения заявок в университеты — мы привержены успеху следующего поколения.
От поиска жилья рядом со школами A+ до сопровождения заявок в университеты — будущее Ваших детей наша миссия.
Экспертные консультации по самым востребованным районам Майами для семей и инвесторов.
Штаб-квартира Miami Emlak. Растущее сообщество, отличные школы, семейные районы и центральное расположение между Майами и Fort Lauderdale.
Любимый выбор семей. Школы A+ (Cypress Bay, Indian Trace), отличное сообщество, семейные районы и высокое качество жизни.
Финансовый район Майами. Элитные небоскрёбы, городская жизнь, арендная доходность 8–10% и горячая инвестиционная точка. Идеально для инвесторов по визе E-2.
«Монако Майами». Элитные башни на побережье, включая Bentley, Porsche и St. Regis Residences. Рай для состоятельных инвесторов.
Estates by Turnberry — флагманский проект Miami Emlak. Конные усадьбы, просторные участки, школы с рейтингом A и растущее международное присутствие.
Ультра-роскошная жизнь в округе Палм-Бич. Lotus Edge — ещё один флагманский проект Miami Emlak. Эксклюзивные районы, частные клубы, отличные школы.
Давайте обсудим Ваши цели, будущее Вашей семьи и то, как Miami Emlak поможет Вам достичь всего, что Вы задумали для своей жизни в Америке. Мы говорим по-русски — звоните сегодня.