Solterra сейчас строится в Sunrise, Флорида — и первые дома сдаются в октябре 2026 года, всего через шесть месяцев. Вы можете заселиться, сдавать в аренду или и то и другое — а текущая льгота Lennar stack is the most generous we have seen this cycle. Lock in today's price with only 10% down, drop your mortgage rate as low as 4.5% APR through Lennar's buy-down program, and let Lennar pay all of your closing costs.
Solterra — один из крупнейших посёлков Lennar с мастер-планом в Южной Флориде: совершенно новые таунхаусы и многоквартирные дома, раскинувшиеся в обширном районе Sunrise, Флорида, с двумя клубными домами, бассейнами курортного типа, фитнес-центрами и пешеходными тропами. Расположение редкое: в нескольких минутах от Fort Lauderdale, всего в пяти минутах от Sawgrass Mills (крупнейшего аутлет-центра Южной Флориды), в 15 минутах от международного аэропорта FLL и всего в 35 минутах от Майами. Будь вы семья, переезжающая с северо-востока, турецкая семья, перебирающаяся в Южную Флориду, инвестор с визой E-2 или покупатель за наличные, формирующий a rental portfolio, Solterra is the kind of opportunity that comes around once per cycle.
Строительство активно идёт. Первые дома сдаются в октябре 2026 года — всего через шесть месяцев. Заселяйтесь, сдавайте в аренду (аренда таунхаусов в Sunrise высокая и растёт) или совмещайте с сезонным проживанием. Ожидание короткое, а дом совершенно новый.
Забронируйте дом в Solterra сегодня всего с 10% депозитом. Это всё, что нужно внести вперёд. Сегодняшняя цена фиксируется в момент подписания брони — до того как последующие очереди поднимут цены. Остаток оплачивается при закрытии сделки, через шесть месяцев.
Программа субсидирования ставки Lennar снижает вашу ипотечную ставку примерно на два полных процентных пункта ниже текущего рынка. Для турецких и других иностранных инвесторов финансируемые ставки сейчас начинаются от 4.5% годовых — разница, которая может сэкономить десятки тысяч за срок кредита.
Lennar в настоящее время покрывает ВСЕ расходы на закрытие сделки — комиссии за оформление, страхование титула, регистрацию, налоги на передачу, весь набор. На типичном доме за $700K это экономия $30,000 – $45,000 по сравнению со стандартной нагрузкой в 5–6% расходов на закрытие, которую несут покупатели.
Lennar обычно сокращает льготы, как только посёлок начинает сдаваться и спрос растёт. Фиксация сейчас складывает все рычаги в вашу пользу — самый низкий ценовой уровень, самая низкая финансируемая ставка (через субсидирование) и ноль расходов на закрытие. После продажи Фазы 1 мы ожидаем ужесточения по крайней мере по одному из этих трёх пунктов. Это именно тот набор льгот, о котором через 12 месяцев покупатели вспоминают и жалеют, что не воспользовались им.
Наши партнёрские ипотечные брокеры сертифицированы Lennar и специализируются на ипотеке для иностранцев: покупатели с ITIN, доход из Türkiye, отсутствие кредитной истории в США, заявки от нерезидентов — всё это рутина. Сегодняшняя минимальная ставка для иностранцев в Solterra составляет примерно 4.5% годовых после субсидирования Lennar. Мы берём на себя перевод документов на турецкий, проверку дохода из Türkiye, оформление IRS / W-8BEN и полное сопровождение ипотеки для иностранного покупателя под ключ.
Сроки по ипотеке: подача заявки и обработка начинаются за 45 дней до закрытия сделки, поэтому мы выстраиваем всё точно под дату сдачи в октябре 2026 года. Никакой спешки в последний момент. Покупатели за наличные: ещё проще — банковский перевод и готово. Без ипотеки, без расходов на закрытие (Lennar их всё равно покрывает), без сложностей. Большинство международных покупателей за наличные закрывают сделку менее чем за три недели, как только дом готов к сдаче.
Каждый дом в Solterra сдаётся с известным пакетом Everything's Included® от Lennar: техника из нержавеющей стали, кварцевые столешницы, технологии умного дома и дизайнерская отделка — без дорогих доработок, без сюрпризов, без ожидания дизайнера. Поддерживаемая структурной гарантией 10 лет от Lennar и ресурсами застройщика №1 в Америке, Solterra входит в число самых надёжных покупок на сегодняшнем рынке новостроек Южной Флориды.
Вход: $569,990. Более крупные планировки: $833,990. Sunrise расположен в географическом и экономическом центре округа Broward — граничит с Plantation, Tamarac и Weston, обслуживается шоссе I-595 и Florida Turnpike, а его опорными точками являются Sawgrass Mills (торговое направление №1 в Южной Флориде) и Amerant Bank Arena (дом команды Florida Panthers). Fort Lauderdale в нескольких минутах; Майами — в 35 минутах к югу. Сочетание нового жилого фонда с мастер-планом + сложившейся торговли + центрального доступа в Broward создаёт профиль роста стоимости, редко встречающийся в этом ценовом сегменте. Comparable Lennar communities in Davie, Plantation, and Weston have consistently delivered 5–7% annual appreciation, supported by strong rental demand from professional families relocating from the Northeast and from Sawgrass-area employment. Для инвесторов аренда отдельных домов и таунхаусов в Sunrise уверенно приносит от $3,800 до $5,500 в месяц арендного дохода по текущим аналогам в новостройках.
Solterra is one of Lennar's biggest South Florida master plans — a community built around two private clubhouses, resort-style pools, fitness centers, and walking trails reserved exclusively for residents.
Пакет Everything's Included® от Lennar. Кварцевые столешницы, техника из нержавеющей стали, технологии умного дома и дизайнерская отделка — всё готово к заселению.
Множество планировок для каждого этапа жизни. Двух- и трёхэтажные таунхаусы и многоквартирные дома — многие с пристроенными гаражами, частными патио и хозяйскими спальнями на втором этаже.
Два частных клубных дома — сердце сообщества. Бассейны курортного типа, современные фитнес-центры, социальные лаунджи и благоустроенные зоны отдыха с пышным озеленением.
Прогуляйтесь по Solterra. Улицы, кухни, хозяйские спальни и пространства под открытым небом — всё, что делает это сообщество настоящим домом.
Пять минут до Sawgrass Mills, 35 минут до Майами — расположение Solterra сочетает пригородную тишину с центральным доступом ко всему, что предлагают Broward и Miami-Dade.
10% первый взнос сегодня. 4.5% годовых через субсидирование ставки Lennar. Ноль расходов на закрытие. Ключи в октябре 2026 года. Этот набор льгот не сохранится после Фазы 1. Поговорите с Selçuk или Yeliz, и мы проведём вас через бронирование, предварительное одобрение ипотеки для иностранцев и сроки сдачи в октябре 2026 года — на турецком, если вам так удобнее.
Забронируйте с 10% взносом
Miami Emlak — ваш надёжный турецко-американский партнёр по недвижимости
Штаб-квартира на юге Флориды, обслуживаем Broward, Miami-Dade и Palm Beach
Экспертное сопровождение для покупателей первого жилья, семей и международных инвесторов