Question 1

Ön-inşaat (pre-construction) gayrimenkul nedir?

Accepted Answer

Ön-inşaat, hâlâ geliştirme aşamasında olan ve genellikle teslimata 18-36 ay olan bir binadan birim satın almak demektir. Alıcılar bugünkü fiyatı sabitler, inşaat süresince %20-30 depozito öder ve teslimatta kapanış yapar. Teslimat tarihinde benzer birimler genellikle %15-30 değer kazanır, böylece yatırımcılara anında öz sermaye sağlar. Ayrıca ikinci el piyasasında nakit alıcılarla rekabetten kaçınılır.

Question 2

Yabancı alıcılar Miami'de ön-inşaat satın alabilir mi?

Accepted Answer

Evet. Türk vatandaşları dahil yabancı uyruklular, ABD kredi geçmişi, oturum veya vize gerekmeksizin ön-inşaat birimleri satın alabilir. Çoğu geliştirici, inşaat aşamalarına yayılmış %25-40 depozitoları kabul eder. Miami Emlak, konsolosluk noter tasdikiyle Türkçe sözleşme ve uzaktan imzalamayı koordine eder.

Question 3

Hangi Miami ön-inşaat projeleri en iyi getiriyi sunar?

Accepted Answer

Markalı rezidanslar (Bentley, Pagani, St. Regis, Waldorf, Cipriani) prim fiyatlandırma talep eder ancak en güçlü uzun vadeli değer artışını gösterir. Orta segment okyanus manzaralı ve Brickell lüksü, nakit akışı ve özsermaye büyümesinin en iyi dengesini sunar. Edgewater, Hallandale ve West Palm Beach'te giriş ön-inşaatı, daha düşük sermaye taahhüdü ile güçlü getiri sağlar.

Question 4

Depozito yapısı nasıl işliyor?

Accepted Answer

Tipik Miami ön-inşaat depozito programları: sözleşmede %10, temel atımında %10, çatı kapama (yapı tamamlandığında) %10 ve kapanışta bakiye. Depozitolar Florida yasalarına göre escrow'da tutulur. Bazı geliştiriciler uzatılmış programlar, teslimatta geliştirici finansmanı veya uluslararası alıcılar için faiz indirimleri sunar.

Fiyata Göre Filtrele

Proje Bulunamadı

Güney Florida'daki Tüm Pre-Construction Lüks Projeler

Fiyata Göre Filtrele

Proje Bulunamadı