Question 1

¿Qué son los bienes raíces en preconstrucción?

Accepted Answer

Preconstrucción significa comprar una unidad en un edificio aún en desarrollo, normalmente a 18-36 meses de la entrega. Los compradores aseguran el precio de hoy, pagan entre el 20% y el 30% en depósitos a lo largo del cronograma de construcción y cierran al momento de la entrega. Para cuando llega la entrega, las unidades comparables suelen haberse valorizado entre un 15% y un 30%, lo que otorga al inversionista una plusvalía inmediata. Además, evita competir con compradores en efectivo en el mercado de reventa.

Question 2

¿Pueden los compradores extranjeros adquirir propiedades en preconstrucción en Miami?

Accepted Answer

Sí. Los extranjeros — incluidos los ciudadanos latinoamericanos y turcos — pueden comprar unidades en preconstrucción sin necesidad de historial crediticio estadounidense, residencia ni visa. La mayoría de los desarrolladores aceptan depósitos del 25% al 40% estructurados según los hitos de construcción. Miami Emlak coordina contratos en español y la firma remota mediante notarización consular.

Question 3

¿Qué proyectos en preconstrucción de Miami ofrecen el mejor retorno de inversión?

Accepted Answer

Las residencias de marca (Bentley, Pagani, St. Regis, Waldorf, Cipriani) tienen precios premium pero muestran la mayor valorización a largo plazo. El lujo de gama media frente al mar y en Brickell ofrece el mejor equilibrio entre flujo de caja y crecimiento patrimonial. La preconstrucción de nivel de entrada en Edgewater, Hallandale y West Palm Beach ofrece rendimientos sólidos con un menor compromiso de capital.

Question 4

¿Cómo funciona la estructura de pagos del depósito?

Accepted Answer

Cronogramas típicos de depósito en preconstrucción en Miami: 10% al firmar el contrato, 10% al inicio de la obra, 10% al finalizar la estructura y el saldo restante al cierre. Los depósitos se mantienen en custodia (escrow) conforme a la ley de Florida. Algunos desarrolladores ofrecen cronogramas extendidos, financiamiento del desarrollador al momento de la entrega o reducciones de tasa para compradores internacionales.

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