MIAMI EMLAK
İlan fiyatı, ödeyeceğinizin üçte ikisidir.
Kalan üçte biri kapanış masrafları, emlak vergisi, sigorta, aidat, FIRPTA ve miras vergisidir — ve hiçbiri ilanda yazmaz. Bu rehber onları kalem kalem, dolar dolar gösterir. Broşür değil; her rakamı tarihli ve kaynaklı bir çalışma dokümanı.
İçindeki dört rakam
- $25.075 — 500.000 dolarlık bir Brickell dairesini kredisiz elde tutmanın yıllık gerçek maliyeti. Aylık 2.090 dolar, daire boşken bile.
- +%113 — Aventura'da tipik bir evde satıştan sonra emlak vergisindeki artış. İlandaki vergi satırı satıcıya aittir; gerçek faturayı kapanıştan 17 ay sonra görürsünüz.
- $142.800 — kendi adına tutulan 500.000 dolarlık bir dairede, sahibinin vefatı hâlinde doğan ABD miras vergisi. Yabancının istisnası 60.000 dolar; Amerikalınınki 15 milyon.
- $131.167 — bir satışta 8288-B başvurusunu atlarsanız IRS'te 12–18 ay bekleyecek paranız. Başvuru maliyeti 1.000–2.500 dolar.
Ayrıca içinde
- İki tam kapanış tablosu — nakit daire ve kredili ev, her satır dolarıyla
- Belediyeye göre emlak vergisi: Sunny Isles %1,42'den Brickell %1,73'e
- SIRS ve milestone denetimi — 2026'nın doğru tarihleri ve özel aidat riski
- SSN'siz mortgage: peşinat, rezerv kuralı ve yabancı olmanın faiz maliyeti
- Türkiye'den para transferi: kambiyo, belge eşiği ve kurun gizli maliyeti
- E-2'nin gerçek şartları ve dosyayı düşüren altı ret sebebi
- Okul kaydı: DH 680, DH 3040 ve takvim tuzakları
- 28 bölge, gerçekleşen satış medyanları ve pazarlık payıyla
Selçuk, Yeliz & Cesur Ertekin — 2010'dan beri Sunny Isles Beach'te. Rehberi biz yazdık; sorularınızı da biz yanıtlıyoruz.
Rehberi indirin
İki alan yeterli. PDF hemen iner, bir kopyası e-postanıza gelir.
İçeriden üç sayfa
Aşağıdakiler rehberin gerçek sayfalarıdır — temsilî görsel değil.
Bu rehber ne değil. Vergi, hukuk veya göçmenlik danışmanlığı değildir ve yerine geçmez. Miami Emlak / Xuma USA LLC lisanslı bir gayrimenkul kuruluşudur; hukuk bürosu, mali müşavirlik şirketi veya göçmenlik danışmanlık firması değildir.
Ev almak oturum izni vermez ve E-2 kendiliğinden yeşil karta dönüşmez. Rehber bunu neden ve nasıl olduğuyla birlikte anlatır.
Rakamlar eskir. Bu baskı Ağustos 2026 verisine dayanır. Mortgage faizleri haftalık, sigorta primleri yıllık, aidatlar her an değişir.
Miami Emlak / Xuma USA LLC · Sunny Isles Beach, Florida ·
Equal Housing Opportunity — Eşit Konut Fırsatı.
Konut gösterimi ve hizmetlerimiz ırk, renk, din, cinsiyet, engellilik, ailevi durum
veya ulusal köken ayrımı yapılmaksızın sunulur.